一、政策及市场背景

1、回乡置业迎高潮，各地出台购房补贴政策【from:人民网】

    进入2015年12月，全国各地迎来了返乡置业高潮，2015年全国各地房地产市场普遍低迷，大部分城市房价下跌，刚需群体购房潮成为返乡置业的主力军， 各大城市为去化库存转化刚需购房群体，不断推出购房补贴政策：

    安徽芜湖>>契税补助50%，促进大户型库存消化，利好改善性居住需求。

    芜湖市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。因此，这一政策也被认为有利于大户型库存的消解，换句话说，利好有改善性居住需求的市民买房，购房者可节省万元以上成本。

    广西北海>>按房款总额1%给予财政补贴。

    2015年12月20日起开始受理购房财政补贴，对2015年11月17日至2016年12月31日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房（不含垂直分户商品住房）并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。

    浙江杭州富阳区>>最高一次性补贴80万元。

    浙江杭州富阳区在12月8日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政策。其中，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。此外，还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策，最高一次性补贴80万元。

    河南>>对农民购房给予契税和房款补贴。

    地处中原的河南早在11月10日就出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，鼓励农民进城买房。并提出，各商业银行要积极开展农村居民个人住房贷款业务，扩大业务范围，支持农民进城购房，对农民购房的，政府应给予适当的契税补贴、房款补贴以及降低交易手续费等。

    数据显示，12月以来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，且主要为三四线城市。

    2、2016年房地产政策趋向宽松 “去库存”成重点【from:经济参考报】

    2015年房地产市场加速分化，北京等一线城市供小于求，房价持续领涨。部分二线及三四线城市市场恢复缓慢，滞销严重。开发企业之间，利润率普遍下调，大房企集中度进一步增加；中小房企则纷纷剥离地产业务谋划转型。业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能出现普涨局面。

    发力>>促需求政策有望继续加码，刚需群体和城镇化下农民购房为消化库存主力。

    供需关系决定了区域内的房地产市场是“买方市场”还是“卖方市场”。近日，同海咨询发布《35个大中城市商品住宅投资价值》报告显示，重点监测的35个城市中，超过80%的城市住宅供应在未来三年处于供大于需阶段，“去库存”压力明显。

    目前去库存难度仍然较大。以2亿平方米左右的商业地产库存为例，只有每月消化3000万平方米才有可能降低库存量，而这一难度可想而知。

    在经济增速下行和高库存压力下，今年以来，政府更加重视房地产在促进消费和拉动投资方面的重要作用，政策聚焦于挖掘房地产消费潜能，鼓励需求入市，进而恢复并带动投资信心。在中央提出化解房地产库存、促进房地产行业持续发展的背景下，短期内政策仍将鼓励住房需求，继续放松货币信贷及财税政策，房贷利息抵个税将是大概率事件。而长期来看，三四线高库存区域去库存仍有赖于地方政府抓住新型城镇化和区域一体化机遇，推进多项措施发展产业、吸引人口流入和就业保障，进而拉动地产需求。

2016年可能会出现以下8大救市措施

 

    1、降首套首付：将首套房首付比例从现行的25%，下调至20%左右。

    2、继续降淮降息。

    3、楼市税费补贴类政策进一步落地。同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

    4、加强货币补贴：进一步加大棚户区改造力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。

    5、调整普通住宅标准。

    6、鼓励人才购房政策。

    7、将户籍制度与购买房产直接结合。

    8、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

    “未来，政策储备将从多方面进行。棚户区改造将持续加码，信贷政策继续宽松。同时，将放缓房产税落地，继续释放规划政策红利，直接购房有望减免税费并给予一定补贴。”专家表示。

    3、房贷利率本月起下调20% ，2月份将有明显感受【from:央广网】

    据悉，2015年全年央行共进行了5次降息，时间分别为3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行五次降息。至此，央行的五年期以上商业贷款基准利率，已经从去年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅高达20.33%。但说到这儿不少贷款人可能有点纳闷儿，利息一降再降，为什么去年自己每月的还款额没有跟着降低呢？对此，中国银行客服提醒，贷款合同签订时利息调整的方式，已经确定。调息有两种情况，第一种是每年一月一日自动调整，第二种是选了一个调息周期，每个周期会调整一次。

    由于大部分贷款人采取的是都是次年调整的方式，因此这些人从本月开始才能感受到月供的下降。据计算，以贷款百万30年还款，比起2015年初每个月可少还780多元。业内人士提醒，接连降息后，折扣在8.5折以下的贷款人，实际利率已经低于银行理财产品的收益水平，提前还款不太划算：投资渠道获得的收益高于银行的利率，还是不要提前还贷为好。

 

 

二、昆明楼市热点新闻

    1、2015年昆明楼市数据盘点【from:云南房网】

    政策>>2015年，昆明楼市迎来央行5次降息、省八条、昆24条、云南省20条等楼市利好政策，其影响逐渐在市场得到显现；

    商品房市场数据>>供应量、成交量与2014年同比下降，全年均价跌破20%。

    供应量：总体供应量微将13%：2015年全年昆明共计有60余项目先后开盘入市，商品房总放量约13万套，约429万㎡，与2014年相比微降13%；

    成交量：全年成交量总体下跌6.49%，开年低迷年尾翘。

    2015年全年昆明市商品房成交112837套，总面积10067561.39㎡，与2014年相比成交套数下降6.49%，成交面积下降8.48%，开年楼市低迷，2月份成交量5807套，创昆明市近3年以来的历史新低，年尾11-12月份成交量回升，特别是12月份成交14571套，为全年成交冠军月。

    住宅成交均价：昆明新房均价跌至7632元/平米 全年总跌幅超过20%

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年12月 ，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月 扩大0.28个百分点。从涨跌城市个数看,43个城市环比上涨,57个城市环比下跌。其中，昆明住宅均价跌至7632元/平米，全年跌幅超过20%。

    土地市场数据>>昆明2015年土地供应与成交均创5年最低，迎土地市场最严峻寒冬。

    “供应收紧明显，房企拿地热情不高”，可以说是贯穿2015年昆明土地市场的主旋律。在供过于求的楼市背景面前，昆明的推地节奏明显放缓。

    供应量：昆明市2015年全年土地供应17100亩，创下了近5年间的最低值。受市场因素影响，主城区土地供应量为5079.1亩，仅完成年度供地计划的56.43%。就全年来看，基本上没有火爆的现象呈现，土地市场高温火热的供应局面似乎已经一去不返。

    成交量：今年各大开发商拿地的节奏也放缓。主城区97.5亿元的卖地收入较之2014年减少了53.7亿元，降幅达35.5%。更甚者，昆明尚有逾70亿元的土地出让价款尚未收回，30余家房企被昆明市国土局点名催债。

    2015年昆明主城区供地面积锐减了2064.5412亩，降幅达28.9%；成交面积减少了2313.5613亩，降幅达33.76%；成交金额减少了53.7亿元，降幅达35.5%。成交土地单价也有呈现出小幅度下降，降幅为2.67%。

 

三、本周楼市成交数据

 

    2015年12月28日至2016年1月3日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2952套，比上周减少81套，降幅-2.67%；总成交面积261272㎡，比上周增加7126㎡，降幅-2.65%，本周因元旦假日，商品房成交小步下滑，但结束的2015年12月迎来2015年度最高成交量，为2015年商品房成交市场画上完美答卷。

 

四、本周新增物业

    本周新增预售项目2个，均为主城区项目，均为已面市老项目，本周新墙预售面积为：67180.59㎡，比上周减少212025.45㎡，降幅达74%，年底地产放量缩减，市场以消化库存为主。

 

五、本周土地供应与成交

    1、土地供应：本周无土地供应招拍挂信息公布。

    2、土地成交：本周土地交易均为私人转让更名为主，无国家土地交易记录，具体如下：

    PS：年底开发商资金压力普遍较大，且对2016年市场持保守态度，与往年相比各大开发商均缩减土地囤积支出，导致无需求无市场的局面。