一、政策及市场背景

    1、70年产权到期房子到底归谁？【from: 人民日报】

    对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。

    土地使用权和房屋所有权有啥区别？

    土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

    房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

    土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等使用权。

    也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

    土地使用年限到期怎么办？

    1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

    2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

    通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

    不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

    2、1月份百城住宅均价继续上涨，房企放缓推盘节奏【from: 经济参考报】

    1月31日发布2016年1月份全国百城住宅价格指数报告。2016年1月份,百城住宅平均价格为11026元/平方米,环比上涨0.42%,同比上涨4.37%。

据介绍,2016年1月份,60个城市房价环比上涨,40个城市房价同比上涨。其中,深圳住宅价格1月份同比上涨44.98%居首位。按中位数计算,百城住宅价格中位数为7058元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨1.02%。

    分析认为,2016年,中央各部委将围绕“去库存”展开扩需、调供相关部署。多地将继续完善住房公积金使用政策,并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念,从多方面发力去库存。

    “新年首月楼市进入盘整期,房企放缓推盘节奏,2月春节将至,楼市进入传统淡季,市场表现较为平稳”,分析预测,春节假期过后房企将加大供应,市场需求也将逐步释放,价格整体将保持稳中有涨,部分热点城市仍可能出现较大涨幅。

    某分析机构也发布研报指出,全国房价连续6月双涨。2016年1月,在该机构监控的288个主要城市中,共有134个城市一手房价格指数环比出现上涨。其中深圳1月份环比上涨4.81%,居全国涨幅首位,湖北黄石、广西玉林、江苏苏州和广东佛山分列全国涨幅二至五位。

    某机构分析师丁祖昱认为,“各地房价将继续分化,部分二线城市和大多数三、四线城市库存压力大,未来房价上涨压力巨大,而北京、深圳、上海等大城市因经济层面和地价推动因素房价继续上升的可能性更高”。

    此外,从库存来看,2016年部分城市的库存去化压力将持续走低,但去库存步伐或不及2015年显著。对于沈阳、大连等土地库存较高、去化压力较大的二线和三四线城市市场而言,短期内市场供大于求的现状仍难有实质好转。

 

二、昆明楼市热点新闻

    1、国务院批复同意设立云南滇中新区【from:云南信息报】

    经李克强总理签批，国务院日前印发《关于同意设立云南滇中新区的批复》（以下简称《批复》），同意设立云南滇中新区。设立并建设好云南滇中新区，对于推进实施“一带一路”、长江经济带等国家重大战略和区域发展总体战略，为西部地区新型城镇化建设提供试验示范，培育壮大区域经济增长具有重要意义。

    云南滇中新区位于昆明市主城区东西两侧，是滇中产业聚集区的核心区域，初期规划范围包括安宁市、嵩明县和官渡区部分区域，面积约482平方公里，区位条件优越、科教创新实力较强、产业发展优势明显、区域综合承载能力较高、对外开放合作基础良好。

    《批复》要求：

    南滇中新区建设要全面贯彻党的十八大和十八届二中、三中、四中全会精神，按照党中央、国务院决策部署，突出西部地区新型城镇化综合试验主题，坚持高标准规划、高起点建设，注重科技创新和自主创新，注重经济社会和资源环境协调发展，以扩大对外开放、引进培育现代特色产业、推进新型城镇化为支撑，激发大众创业、万众创新热情，不断提高经济综合实力和竞争力，努力把新区建设成为我国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点、云南桥头堡建设重要经济增长极、西部地区新型城镇化综合试验区和改革创新先行区。

    建设重点任务>>推进新型城镇化建设

    以人的城镇化为核心，突出产城融合，大力推进智慧城市建设，全面提升城市规划建设管理水平。

    建设重点任务>>推进产业集聚发展

    加强对产业布局的统筹规划和科学引导，着力推进创新驱动发展，加快培育特色优势明显的战略性新兴产业、先进制造业、高技术产业和现代服务业。

    建设重点任务>>加快基础设施建设

    加快完善内联外通、安全便捷的综合交通运输网，以及适应新区发展的能源保障、水利、信息网络等基础设施。

    建设重点任务>>加强生态文明建设

    划定并严守生态保护红线，优化国土空间开发格局，构筑高原河湖湿地水网与山地生态绿网，加快建立系统完整的生态文明制度体系。

    建设重点任务>>扩大对内对外开放合作

    创新开放模式，提升开放层次，拓宽开放领域，加强同南亚东南亚及印度洋周边地区的经贸、产业和人文交流合作，努力打造面向南亚东南亚辐射中心的产业集聚平台、开放合作平台和创新创业平台。

    建设重点任务>>着力改善和保障民生

    按照城乡统筹、协调发展的原则，结合农民工市民化、新农村建设和现代农业发展的实际，同步推进新区新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化进程。

    2、盘点昆明几大商业综合体 看未来城市发展走向【from:新浪乐居】

    “商业综合体”的概念，源自"城市综合体"的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的"城中之城"(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)，而"商业综合体"是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

    随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等，同时它也是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类:新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。

    在昆明就有许多这样的商业综合体，它们影响着城市未来几十年的发展动向。

 

三、本周楼市成交数据

    2016年1月25日至2016年1月31日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房3115套，比上周增加454套，增幅17.06%；总成交面积208488.12㎡，比上周减少4193.01㎡，降幅-1.97%，本周商品房成交量回落，年底返乡购房潮陆续结束，地产销售逐步进入传统淡季。

 

四、本周新增物业

    本周新增预售项目1个，新墙预售面积为：557163.26㎡，比上周增加443785.76㎡，各大楼盘年初集中放量，为2016年去库存释放信号。

 

五、本周土地供应与成交

    1、土地供应：本周3宗土地供应信息，合计64.7亩，城镇住宅用地为主，均为昆明市主城区土地。

    2、土地成交：本周土地交易公示16宗约262.50亩，城镇居民用地及商业用地为主，工业工地为辅，土地来源为昆明主城南市区、经开区以及寻甸、晋宁县，且以土地转让信息为主，招拍挂成交土地较少，年底房地产商资金压力大，土地竞买市场持续低迷。