一、政策及市场背景

    1、存款利率调高至1.5%， 提升公积金缴存积极性【from: 中国新闻网】

    近日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部联合发布通知，决定自2月21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率即1.50%执行。

    我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。

    此次公积金利率调整的主要目的还是适当提高公积金存款收益，提升公积金缴存的积极性。”华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰说。

    杨驰分析，公积金存款提取有严格规定，一般情况下，缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，房租超出家庭工资收入的规定比例以及离退休等才能提取，不像储蓄存款可以自由提取。因此，大量资金沉淀在公积金账户，形成了事实上的长期存款，按活期和三个月计息不太合理。

    加之公积金贷款额度有限，手续繁琐，全国公积金贷款占个人住房贷款的比例不到20%。”杨驰说。从2014年的数据来看，全国发放个人住房贷款222.51万笔、6593.02亿元，分别比上年减少13.14%、14.18%。很多购房者并没有享受公积金贷款的低利率优惠，却因公积金存款的低利率蒙受了损失。提高公积金存款利率，让公积金增值收益更好地惠及缴存人，也有利于提高公积金的缴存积极性。

    中原地产首席分析师张大伟分析，此前由于公积金利率过低，有相当一部分缴存职工在不购房的情况下也试图通过各种方式提取公积金，大街小巷张贴的各种代办公积金提取的小广告不乏市场。这制约了公积金规模的提高，从而影响了公积金贷款。从这个角度讲，提高公积金利息，增加了缴存职工的收益，有可能吸引部分职工减少公积金非购房提取，从而促进公积金规模的提高。但若想更大程度发挥公积金支持住房消费的作用，还需要出台更多的改革措施。

    “比如，除减少公积金的非购房提取外，公积金资产证券化试点加速，可对增强公积金资金流动性产生长远利好，也有利于促进公积金发挥更大作用。”张大伟说。

    2、契税营业税“双降” 快看买房能省多少钱【from: 华龙网】

    楼市迎利好，首套房和二套房的契税均有所调整。

    继购房的首付比例在本月初下调后，房地产市场再次迎来利好。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，该通知于2月22日执行。该通知的发布意味着，市民购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率将由以往的3%减至1.5%。值得注意的是，这次调整不涉及北、上、广、深这四个城市。

    首套房144平方米以上契税减半

    城市上述通知称，对个人购买家庭唯一住房（也就是首套房，家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同），单套建筑面积（下同）为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

    据市地税局介绍，目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次：一、对个人购买住房（别墅除外），90平方米及以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；二、144平方米以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1.5%征收；三、凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，契税按法定税率3%征收。

    购买第二套房的契税分两档

    通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出，对家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税，此外，通知还指出，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。

    算账>>买房：可省下上万元契税开支

    算账>> 2年以上房产不缴营业税

    按照新的规定，房产营业税的税率为5%。假设王先生想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么王先生需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么王先生不需要缴纳1分钱营业税。对于二手房卖家来说，这也是个极大的利好。

    影响>>开发商不敢轻易涨价，二手房业主可能加价售卖

    在实施不限购城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产去库存的政策。

    财政部、国家税务总局、住建部针对房地产交易环节再出新政，将契税、营业税进行了调低，这被看作是继住房贷款政策调整后又一去库存大招。

    购买二套房受益最大，二套房可能加价销售

    按照财政部、国家税务总局、住建部联合公布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自本月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

    在一手房和二手房交易中均涉及的契税，此次征收的变化主要集中在二套房的政策上。过去二套房不管面积大小，均按3%的税率进行征收契税，如今则按面积分别减至1%~2%。此外，首次购买144平方米以上的非普通住房，契税税率也由过去的3%降至1.5%。

    值得注意的是，对二套房的契税优惠，在北京、上海、广州、深圳四座城市暂不实施。

    以一套面积90平方米，总价60万元的住房为例。如果是二套房购买，过去要征收1.8万元的契税，从下周一起契税减至6000元，降低了1.2万元。

    一套面积144平方米、总价100万元的住房，过去契税要缴纳3万元，如今变为首套房只付1.5万元的契税，二套房只付2万元的契税。

    影响>>满两年就可免营业税

    调整契税营业税通知还对二手房交易环节中的营业税作出新的规定：个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，去除了普通住房与非普通住房的区别。在去年3月实行的“五改二”新政中，非普通住房即使满了2年，也必须按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

    “这对别墅、洋房等高档二手房的交易成本将有重大影响。”重庆中原地产总经理肖仁启分析，去年3月31日起，2年以上（含2年）的普通住房已经免征营业税，144平方米以上的非普通住房，则要按5.6%的税率差额征收营业税。

    同样，二手房的营业契新政，在北京、上海、广州、深圳四座城市暂不实施。

    影响>>开发商不敢轻易涨价

    减税+房贷新政+公积金新政，可以说是楼市去库存的组合拳。”肖仁启评价，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，是去库存最厉害招数之一：首先是可以降低购房成本，提高购买力，促进住房消费，拉动经济，实现稳增长。其次是降低购房门槛，支持与鼓励首次购房者及改善性需求购房者实现买房梦。三是落实供给侧与结构改革政策，减税释放内需，拉动消费。四是同前期已出政策形成叠加效应的延续性作用，给去库存政策加码。

    降税是否会带来房价上涨？肖仁启分析，受制于楼市庞大的供应体量，开发商仍不敢轻易涨价，未来一手房的房价仍以稳定为主。但二手房方面，不排除部分卖房业主通过加价蚕食政策红利的可能。重庆沅易房地产经纪公司经理李国正告诉重庆晚报记者，由于大户型的房源在此次营业税调整后让利空间较大，昨日下午新政发布后，已经有卖房的业主打来电话要求调高要价。

 

二、昆明楼市热点新闻

    1、南亚之门项目处置工作领导小组成立，有望实现2016年交房——【from:昆明房地产网】

    南亚之门的命运远比剧情来得曲折跌宕。4月13日，中炬集团总裁兼董事长朱景图在香港坠亡，在惊讶之余，不免让人首先联想到中炬置地的南亚之门。而这些年来南亚之门之所以备受瞩目，跟昔日“昆明第一高楼”光环有着莫大的关系。不过，项目自诞生之日起就一直在规划调整中踯躅前行，蹉跎多年后不但痛失“昆明第一高楼”，住宅部分也迟迟领不到预售证，用“命运多舛”来形容它再恰当不过。如今朱景图命陨香港更加让人浮想联翩，南亚之门将何去何从？

    自朱景图意外身故之后的大半年间，昆明南亚之门完全处于停工状态，引发购房者多次现场集体维权。近日，南亚之门开发商透露，昆明市委、市政府于与目前下发了关于成立南亚之门项目处置工作领导小组的通知，南亚之门项目有望在近期复工，在2016年上半年完成交房。

 

三、本周楼市成交数据

    2016年2月16日至2016年2月21日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房233套，比上周增加186套，增幅396%；总成交面积21898.52㎡，比上周增加17971.6㎡，增幅458%，春节假期结束后，昆明市商品房成交市场慢慢复苏，但市场整体进入传统成交淡季，成交套数未突破300套。

 

四、本周新增物业

    春节收假后，昆明市未出现新增物业，市场整体进入传统销售淡季，去库存依然是现阶段乃至2016年整年昆明市楼市主调。

 

五、本周土地供应与成交

    1、土地供应：本周无土地招牌挂供应信息。

    2、土地成交：本周土地交易公示15宗约434亩，城镇居民用地及为主，工业、零售批发及商务用地为辅，成交土地来源为昆明主城北市区及呈贡新区为主、寻甸县土地以个人转让为主，购买土地主体为保利、尊良等品牌开发商或有国企背景的开发商为主，中小开发商无土地购买动作。