一、政策及市场背景

    1、房企或加速"去中介化" 万科350家楼盘入驻淘宝【from: 中国经济网】

    4月1日，淘宝网与万科对外证实，万科全国共350家楼盘已正式上线万科淘宝官方品牌馆。在互联网推动下的房企“去中介化”步伐再度加速。

    而未来，淘宝方面还将在大数据、云计算与万科深入合作，助力万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)实现全渠道升级。

    而在此次合作中，除了购房红包，万科还特别联手淘宝推出线上专供“特价房”，为网民独家直供来自全国的逾百套特价房，优惠最高可达41万元，仅仅两天时间，就有接近3万消费者表现出购房意向，共领取购房现金红包总金额上亿元。

    海外房产也能网上预约

    淘宝房产及家居负责人覃伟表示：“淘宝房产将整合阿里在用户、大数据、金融和营销上的优势，将与全国领先的房产企业联手打造房产直销模式，提升房地产行业的销售效率、降低销售成本，推动房地产行业销售运营的互联网化。”

    据了解，在此次合作中，来自北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、大连等全国58个城市的350家万科集团楼盘已全部入驻淘宝万科官方品牌馆，而万科在海外的房产楼盘，如其在英国伦敦的房地产楼盘“The Stage”消费者也可以通过淘宝网进行预约。

    除此之外，万科还联手淘宝房产推出线上专供“特价房”，为网民独家直供来自北京、杭州、武汉、广州、济南、重庆等18个城市的118套特价房，在淘宝上预约看房或现金购房即可享受特价，比原价相比优惠最高可达41万元。

    据了解，本次活动中，消费者可以直接在网络之上支付全款锁定房源，线下签订合同核销后购买，或者选择预付定金，以同样的优惠政策挑选相同户型房产。

    记者发现，像太原、西安、大连等二线城市，有些万科“特价房”以六七十万的价格进行销售。而自重庆西九的一套56平米的房产，以37万元成为“特价房”中销售价最低的楼盘。

    “去中介化”互联网助力房企转型

    有业内人士给记者算了一笔账，以往房产销售中，中介大概要收取整体购房款中2%左右的金额作为服务费用。而企业平均要花费两万元以上，才有可能获得到一个意向购房用户。而万科通过淘宝平台进行网络直销以来，“拉新”的成本降到了以往的五分之一，企业的成本降低了，自然有更多的优惠来回馈消费者。

    据调查，近七成消费者会通过互联网查询楼盘信息。有业内人士分析称，目前很多房企依然通过中介来触达意向客户，不仅产生了大量的费用，甚至还爆出了部分中介机构哄抬房价，搅乱市场的恶性事件。互联网平台则可让传统房企有效做到“去中介化”。

    数字显示，从2014年9月份上线以来，目前通过淘宝房产业务开发商和服务商平均每天预售新房173套；平均每天有200笔购房订单通过淘宝房产完成。

    而除万科以外，淘宝先后与万达、绿城、中国金茂等全国排名前50的大部分品牌开发商均有不同深度的合作，其中不乏有售出上千万价位别墅的案例。

 

二、昆明楼市热点新闻

    1、昆明将打造永不落幕的“文博会”、“南博会”【from:昆明日报】

    紫云青鸟：营造周末“文博会”

    紫云青鸟·云南文化创意博览园地处昆明市国家经济技术开发区，是国家AAA级景区、省级重点文化创意园区、昆明市文化产业旅游示范区。走进紫云青鸟·云南文化创意博览园，从绚丽多姿的刺绣、服饰，到朴实原生态的剑川木雕、金银饰品、民族刀具、建水紫陶、尼西黑陶、翡翠、石雕……各种充满文化气息的手工艺品在园区中琳琅满目。截至目前，已有83家企业入驻紫云青鸟，其文化产业加工形态已初具规模。同时，园区内还引进数十家非遗大师工作室，如云南斑铜斑锡、云南民族刺绣、毛云辉民族刀具以及肖永福玉文化传习馆等，每一家都各具特色，别具文化韵味。

    据紫云青鸟公司董事长周晓东介绍，园区展馆去年10月开馆，已经成功举办法国当代艺术中国巡展昆明站、亚洲动漫文创艺术展、2015云南·建水国际柴烧创作营成果展、“吃掉昆明”当代行为艺术展4个国际展览。今年园区将举办民族文化、中韩动漫展、书画展、工艺艺术展等门类的大型展览，通过此类会展活动，进一步带动云南文化产业发展，吸引大批文化创意人才。

    园区还将组织和集合园区商家产品进入园区内的国际文化会展中心进行长期展示，让昆明市民及来昆明的游客在常态下可观、可看、可交易，成为一个真正的文化专业市场，“在这个会展中心，我们将营造周末文博会，来宣传云南的民族文化，打造永不落幕的文化产品交易博览会。”

    紫云青鸟·云南文化创意博览园总体规划布局为“国内文化创意产业功能区”、“国际文化会展中心”以及“国际保税、物流、加工、展示交易功能区”三大板块。“国内文化创意产业功能区”已于2013年2月建成并投入使用；“国际文化会展中心”已正式竣工；三期项目“国际保税、物流、加工、展示交易功能区”预计明年建成并投入使用。

    昆明滇池国际会展中心：将成为文化聚集地

    昆明滇池国际会展中心位于滇池三个半岛中的福保半岛，由云南城投集团控股的云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司投资开发建设，项目占地面积约2331亩，总投资约370亿元。根据规划，未来将有3条地铁、12条公交到达。

    昆明滇池国际会展中心自去年6月正式投入使用后，已成功承办第三届南博会暨第二十三届昆交会、2015中国昆明泛亚休闲产业博览会、2015(滇池)泛亚消费品·食品博览会、2015东南亚（云南）农资暨种业博览会、2015第十一届云南国际教育博览会以及2015中国国际旅游交易会。现已被选为南博会永久举办地。

    会展中心刚刚起步，请大家给我们一点时间，我们将呈现给大家一个永不落幕的南博会。”昆明滇池国际会展中心总经理助理梁永辉如是说。“我们为东南亚有才华的年青艺术家预留了很多空间，也会举办很多艺术展，提升中国与国外的文学、艺术交流，融合人、才、物、文化。此外，还会集中展示体验云南的特色民族文化。”梁永辉介绍，未来的滇池国际会展中心将以会展文化为平台、特色商业为媒介、文化交往为纽带、酒店金融为支撑，成为文化的聚集地。

    2、又一省属国企杀入旅游地产 云南建工已布局多地【from：云南房网】

    云南得天独厚的旅游资源吸引了越来越多的房企来开发旅游地产，云南本土房企也不例外，其中省属国企占有重要位置。近日，昆明市长王喜良到云南建工集团位于阳宗海的明湖湾调研，这个规划用地达8000亩的综合性旅游地产项目也浮出水面。除了明湖湾之外，云南建工集团还与红河、玉溪元江、怒江等多个州市布局有旅游开发和旅游地产项目，并且正紧锣密鼓筹建旅游健康投资公司。继云南城投集团、云投集团、世博集团等国企之后，又一云南省属国企也开始杀入旅游地产。

    旅游市场成香饽饽 省属国企竞相“品尝”

    目前著名房企雅居乐、金茂、万达、平安不动产、世纪金源等在西双版纳、丽江、腾冲等地都开发多个旅游地产项目，且多以文旅度假或旅游商业等综合项目呈现。当然，除众多外来房企，也不乏云南本土企业的身影。

    就云南本土的省属国企云南城投集团、云投集团及云南世博旅游集团来看，云南城投集团在西双版纳、大理、玉溪等地布局；云投集团、世博旅游集团也在大理、腾冲、丽江等地投资或开发旅游产品与项目，而今云南建工集团加入进来，相继在昆明周边的阳宗海、玉溪元江县、怒江等地开发项目或展开旅游产业的合作。

    建工旅游项目涉及多个地州市 拟成立旅游投资公司

    云南建工集团成立于1951年，现已发展成为集投融资、房地产开发和工程建设总承包为一体的大型建设企业集团，也是云南省政府国资委履行出资人职责的省属重要骨干企业之一。近年来，除了昆明外，建工集团与大理、保山、玉溪、楚雄、丽江、红河等多地就水利工程、棚改、交通五网基础设施建设、PPP项目等展开合作。值得关注的是，在众多项目中，包括了多项旅游产业和旅游地产的合作。

    2013年8月，云南建工集团董事长陈文山一行赴玉溪澄江考察抚仙湖北岸生态湿地项目，寻求投资机会；2015年12月，建工集团与玉溪市签约合作协议，里面提及将开发建设旅游小镇。同年3月，云南建工集团与红河州签署了PPP项目合作，提及将在红河开发旅游项目。

    今年3月，建工集团又与怒江州政府签订了重大项目投资建设协议，其中包括了旅游开发的合作内容；在近期玉溪市举办的“百户客商进玉溪”招商活动中，建工集团与元江县签订中国元江国际度假区建设项目协议；而后，昆明市长王喜良到阳宗海风景名胜区调研建工集团投资开发的明湖湾高端综合性旅游地产项目。

    在近一年的时间，建工集团计划参与开发的旅游项目就涉及玉溪、红河、怒江、阳宗海等地，并且，在王喜良调研明湖湾项目的时候，建工集团董事长陈文山表示集团准备进军旅游业，目前正积极筹组旅游健康投资公司。据建工集团官网信息，上月省政府资政刘平考察时，曾建议拟组建的旅游投资公司命名为云南省旅游健康产业投资公司。建工集团拟组建的旅游健康投资公司，将与现有的省房（集团）公司、城乡投公司、海投公司、基础设施投资公司一起成为建工集团的五大投融资平台公司，共同推进集团房地产、投资、基础设施建设、旅游等多业务板块的拓张与发展。

    从云南建工集团开始在昆明周边、以及多个州市布局旅游项目，到筹划成立旅游投资公司，其进军云南旅游地产市场的意图已渐为明朗。不过，涉足旅游地产项目的云南本土企业已不在少数。云南城投、云投集团和世博旅游集团等省属国企，均已在云南旅游地产市场早有建树。建工集团的加入，将成为云南旅游地产发展和旅游产业升级的新助力。

 

三、本周楼市成交数据

    2016年3月28日至2016年4月3日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房3409套，比上周增加890套，增幅35.33%；总成交面积297935.48㎡，比上周增加81148.41㎡，增幅37.43%，本周因清明小长假，昆明市商品房成交小幅上涨，保持在3000+售量。

 

四、本周新增物业

    本周昆明市无预售许可证发放信息公示。  

 

五、本周土地供应与成交

    1、土地供应：本周无供地信息公示。

    2、土地成交：本周土地交易公示4宗约260亩土地，城镇居民用地为主，商务和工业用地为辅，2宗转让，1宗竞拍所得，土地市场依然较冷清。