Part1：实事热点新闻

（一）昆明土地市场7月明显升温

7月土地市场在第一周迎来开门红，7月7日昆明10宗土地集中交易，最终9宗地块以9.18亿元成交，单日成交量超过6月份整月的成交额。其中，万科以4亿元拿下了盘龙区金马寺一宗面积57亩的地块，完成其在昆明的第10个项目布局。

其中，盘龙区金马寺片区一宗56.9亩的地块被昆明万云房地产开发有限公司以40555.02万元的底价拿下。根据企业注册信息，万云房地产为昆明万科的全资子公司。另外一个值得关注的是，位于普吉街道办事处的KCWH2012-5地块，最终以19278万元的底价被昆明韩锦房地产开发有限公司拿下。去年南博会昆明市项目签约仪式上，该公司与昆明市签约时表示，拟投资15亿元建设云南韩国城。

 

（二）万科、银海、平安不动产联合开发万科·银海泊岸

7月8日下午，昆明万科、银海地产在万达文华酒店举办合作签约仪式，正式向外界展示出万科与银海两大品牌房企强强合作蓄势待发的魄力，也将双方联袂合作开发万科·银海泊岸项目的消息正式传递给市场。万科·银海泊岸是万科入昆7年来开发的第九个楼盘，也是银海地产首度与其他房地产公司合作开发的项目。万科、银海、再加上此前早就加入合作的平安不动产，三家实力企业强强联合，联袂巨献南市区精品洋房万科·银海泊岸。

 

（三）工行个人商用房首付提至70% 其他银行暂未跟进

中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》)，《通知》内容包括，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。《通知》还规定，商用房类型应以单套面积相对较小,价格较为稳定，易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主，严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入，对三、四线城市的个人商用房贷款业务,原则上控制贷款余额只降不增。

 

Part2：昆明楼市数据

（一）本周商品房成交数据

数据来源：房地产信息网

2016年7月4日至2016年7月10日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房套1732，与上周的2915相比减少了1185套，较前一周环比下降40.58%；成交面积196068.06㎡，与上周245653.34㎡减少了49585.28㎡，较前一周环比下降20.19%。

 

（二）本周新增物业

本周新增预售项目7个，新增预售面积共406273万㎡，均位于昆明主城，其中住宅项目6个，商业面积1个。从环线上看，二环内2个，二三环3个，三环外2个。

 

（三）本周土地信息

本周有3宗土地进入招拍挂程序，供应面积总和为42333.25㎡，折合为63.5亩，总交易起价64482.53万元。

本周成交土地9宗，总成交面积455.02亩，总成交价值为91803.02万元。本周成交土地以仓储、综合用地为主，房地产开发用地有3宗，分别位于普吉街道办事处、金马寺、呈贡雨花片区。其中，KC2010-138地块为芬美意项目，万云房地产开发公司为万科集团旗下公司，这将是昆明万科第十城，土地单价为712.75万元/亩，楼面地价为2605元/平米。

Part3：本周推荐楼盘

保山·九岭天下

“九岭天下”定位以高端山地别墅为主，是集私家定制庄园、独栋别墅、联排别墅、退台花园洋房、小高层的高品质生活社区。项目采用“法式建筑，汉唐风骨”的中西合璧建筑风格，与湖景公园、休闲公园、主题花海和九岭岗独有自然风光相衬，让建筑与景观达到了完美的融合，让居住条件真正实现人与自然的和谐。

  千亩山湖城，一墅观天下！