Part1：实事热点新闻

（一）公积金改革配套措施将出台

日前，住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》的实施方案(下简称“实施方案”)。其中，在主要任务和具体措施中提出，完善房地产宏观调控。根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制，支持居民合理住房消费。

 

（二）昆明商改住步伐加快24个开发项目调整规划

规划局信息显示8月份，包括绿地海珀澜庭、林语斓郡、金域南郡等在内的10个项目公布修改规划。“商改住”和“调整住宅舒适度”，是此次修规的主要方向。8月五华区上、中马村改造项目A4、A5地块控规调整内容最受关注。其中，项目A4地块由商业设施用地调整为B1、B2/R2-商业商务用地兼容二类居住用地，而A5地块也由商业设施用地调整为R2-二类居住用地。调规的另一个集中表现为“增加住宅舒适度”。其中，万科魅力之城A7-2号地块变更规划，其项目7号楼建筑由原有34层调整为29层；原有T7和T4调整为两栋T5，降低梯户比，提高居住舒适度。随着年初商改住政策的落实，本地已有24个项目调整过规划，绝大部分是商业改住宅。

 

（三）房地产基金模式兴起成为另类接盘侠

随着银行贷款、委托贷款等融资渠道的收紧，目前一种新的房地产融资方式正大行其道，那就是房地产基金将其投资的商业地产进行持有经营的模式。只不过，受制于房地产市场持续调控，不少第三方理财机构发起的房地产基金开始转变策略——从原先的房产项目开发投资，转向持有经营成熟办公楼等商业地产项目获取稳健的租金回报。近期，诺亚财富等第三方理财机构发起的房地产基金都将商业地产持有经营纳入重要的投资策略。据清科集团发布的2015年房地产基金白皮书测算，当前涉足商业地产收购-持有-经营的房地产基金资金规模已超过千亿大关，俨然成为民间资本输血房地产的另类投融资模式。

 

Part2：昆明楼市数据

（一）本周商品房成交数据

 

数据来源：房地产信息网

2016年9月4日—9月11日昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2068套，比上周成交2088套减少了20套，下降0.95%；本周成交面积为240435.91㎡，相比上周成交面积185208.24㎡减少了55227.67㎡，下降29.82%。

 

（二）本周新增物业

本周新增预售项目许可证3个，新增预售面积共96729.72㎡，均为住宅项目。本周的3个预售许可证均为东旭郡城项目，开发商为昆明东骏置业有限公司。

 

（三）本周土地信息

本周无地块供应与成交。

 

Part3：本周易事达之窗

易事达代理楼盘——曲靖外滩

曲靖外滩9月20日盛大认筹

交1万享3%优惠

35-1000㎡特色美食文化公园街铺

超大赠送面积/层层首层/铺铺临街