一、政策及市场背景

    1、房地产税法列入全国人大今年立法工作计划预备项目【from: 中新网】

    中新社北京3月11日电 (记者 郭金超)全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文11日在北京透露，全国人大常委会今年的立法工作计划，将房地产税法列入为预备项目。

    当天，在十二届全国人大四次会议主题为“人大监督工作”的记者会上，有记者问及，2016年中国关于房产税的改革会有哪些新举措。

    刘修文首先谈及上海、重庆所开展的房产税试点的情况。对此，他用12个字进行概括，即“细致扎实、运行平稳、成效明显”。

    “两次房地产税试点，是我们探索对个人住房在保有环节征税的一个宝贵经验，是符合房地产税制改革总体方向的，同时也为落实中共十八届三中全会提出来的加快房地产税立法，并适时推进改革打下了坚实的实践基础。”刘修文说。

    谈及房地产税的立法与改革情况，刘修文表示，加快房地产税立法并适时推进改革，是中共十八届三中全会提出来的一项重要改革任务，由预算工作委员会会同财政部牵头研究。调整后的常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。

    2、政协委员：房贷按揭抵个税暂不可能实施【from: 中国经济网】

    中国经济网北京3月13日讯（记者 佟明彪）房贷按揭抵扣个人所得税政策在国外很普遍，而在中国会不会成为未来可能的趋势？对此，全国政协委员、住建部专家委员会成员张泓铭，全国政协委员、林达集团董事长李晓林在做客中国经济网“中经在线访谈”栏目时表示，这个政策本身是可以研究的，但实施起来需要时间。

    张泓铭介绍称，购房款抵扣个人所得税的政策在美国等发达国家很流行。其实在中国也已经有实践，“上世纪最后一个十年到二十一世纪初，上海在全国率先实现购房款抵扣所得税，推动上海那一轮回暖发挥了很好的作用，市场好了以后迅速取消。这个问题是我们可以考虑的，政策本身还是可以研究的。”

    他同时指出，这种政策还是要“因城施策”，不是普惠政策。“如果某地房地产库存挤压很多，要推动消费需求，是可以考虑实施这个政策，如果很火热的地方就不用考虑这个政策。”

    李晓林对此则表示，这种政策的出台需要建立完善的诚信体系，另外还涉及完善税制和个人申报的问题，“目前出台不可能。”

 

二、昆明楼市热点新闻

    1、盘龙区规划调整，商业开发大幅下降【from:云南房网】

    2016年新版盘龙区（含世博分区）控制性详细规划梳理（以下简称“控详规”）近日出台，对比2015年版本的控详规，盘龙区总用地面积减少了5.98平方公里。最值得注意的是，新版控详规中，约有30个地块的用地属性进行了调整，调整总面积大致估算约3000亩，其中商业改商住混合用地面积逾2千亩。

    一环内多块商改混 大宥城、南亚之门等项目在列

    如果比较盘龙区新旧版详规，一环内的调整幅度相当大，直观感受就是多个地块由红色（商业商务用地）变成橙色（混合用地），具体来说，涉及调整的首先是白塔路与拓东路交叉口西北角的地块，该地块为南亚之门尚义公馆所在地。在2015年的控详规当中，该地块的用地性质为商业用地，现调整为混合用地。南亚之门原本分南北两个区建设，北区是4栋住宅组成的尚义公馆，南区原本计划建333米（后高度多次调整）的昆明地标建筑。由于南亚之门规划用地范围内有6亩的整合用地尚未出让，项目其余手续也未获得，所以尚义公馆建成多时却一直未获预售证。如今由于资金问题，项目已经停工。

    其次是东风东路与环城东路交叉口以南的两个地块，用地性质由原来的居住用地调整为混合用地。这两个地块均在拓东郡用地范围内，拓东郡用地面积较大，此次调规的两个地块均在项目用地范围内，此次两个地块调规，猜测是即将启动下一步的开发。

    再次便涉及到七彩俊园、大宥城用地范围内的地块调规。七彩俊园用地范围内由原来的商业用地调整为混合用地。大宥城用地范围内，部分地块由原来的居住用地调整为混合用地，调规的地块当中，一部分地块是已经封顶的一期用地，另一部分用地则是去年开始拆迁的二期用地。

    除了涉及到具体的项目用地之外，一环内还有多个地块调规。包括了东风东路与环城东路交叉口西北角地块，由原来的商业用地调整为混合用地，该地块目前为化工设计院宿舍。另一是人民东路与白塔路交叉口东北侧的两个地块，由商业用地调整为混合用地，该地块目前是大东新村、伍家庄水晶大院区域。此外，人民东路与环城东路交叉口西北侧地块，以及斜对角的地块，则分别由原来的商业用地、居住用地调整为混合用地，该地块目前为云南省设计院勘察分院、昆明市建筑设计院勘察分院所在地。还有另一个地块，则是圆通街与盘龙江交叉口的鼓楼小区地块，由商业用地改为混合用地。

    俊发城、云润天阳、瑞鼎城等多项目商改混

    一环以外范围内还有不少的地块进行了调规，其中有部分地块涉及瑞鼎城、金恒财富广场、云南印象城市公园广场、云润天阳、俊发城等项目。

    瑞鼎城规划用地范围内，白龙路与二环东路交叉口以东的地块原本为商业用地，现调整成为混合用地。该地块东侧的周家营地块，也是瑞鼎城的用地范围，由去年居住用地调整为混合用地。此外，该地段涉及调规的还有金恒财富广场用地范围内的一个地块，该地块地处周家营与官方广场中间，由商业用地调整为混合用地。

    再往北，铂金大道区域内，云南映象城市公园广场用地范围内有多个地块调规，这批地块位于铂金大道两侧，均由商业用地调整为混合用地。相离不远的云润天阳，地块性质也从居住用地改为了混合用地。此外，丰源路与北京路交叉口处，俊发城区域内的的几个地块，也由原来的居住用地、商业用地，调整为混合用地。

    除了具体的项目外，穿金路与北辰大道交叉口(盘龙区人民医院背后)东北侧地块，由原来的商业用地调整为混合用地，该地块目前为住宅区。金殿中学以北的云南生物制药公司片区，由商业用地调整为了混合用地。另有昆曲高速公路与丰源路交叉口东侧地块内，有4块土地也从居住用地调整成了混合用地。还有北部客运站旁的一块土地也由商业用地调整成了混合用地。

    凤凰湾、玺樾花园新项目落地 居住用地调整为混合用地

    从规划图中可看出，环城路以内市中心区域的规划调整比较大，比较明显。此外，盘龙区内还有其它的地块也进行了调整。一个是东白沙河片区，围绕在白沙河水库周边的几个地块，由去年的居住用地调整为了混合用地。据了解，碧桂园入昆的首个项目，便是落地此处。

    另一位于穿金路内燃机厂的地块，该地块由居住用地调整为混合用地。穿金路内燃机厂的地块由昆明产投于2015年1月份竞得，一年后，昆明产投与中航地产合作，计划开发“玺樾花园”项目。该项目此前已经进行勘察、设计、施工总承包工程的招标，离启动已不远。

    盘龙区调规的地块多而零散，但一环内调规的地块多而集中。调规的地块具体面积虽然无法计算，不过初步估计总面积将近有一个白塔片区那么大，约为3000亩左右。值得注意的是，涉及调规的地块中，有部分地块是从居住用地调整为混合用地，但大部分地块是从商业用地调整为混合用地。不难想象，2016年盘龙区控详规大幅调整，除了新项目落地或地块即将进入开发阶段以外，更主要的是因为去年出台的24条新政表态商住比例可调整。昆明商业地产严重过剩，商业建成后去化难，大量的商铺空置，地块调规之后，有利于减少商业库存，也有利于开发商的后续开发。

    2、西山区多地块商改住 人民西路将成西市商业重镇【from：云南房网】

    《昆明中心城区西山区控制性详细规划梳理》公布文本发布。与去年3月发布的西山区控详规对比，新版本的详规梳理中对规划目标、用地规模等均无变化。但云南房网对比用地规划图发现，位于南坝路老螺蛳湾片区改造的一宗商业用地，也即螺蛳湾中心项目后续用地由商业用地调整为商住混合用地；希望汇项目位于希望路与广福路交汇处东北角的一宗商业用地也调整为商住混合用地。除医大广场外，人民西路沿线待建地块全部规划为商业用地，未来人民西路一线将成为西市的商业聚集地带。

    老螺蛳湾、希望汇等四个地块调整土地用途

    本次控详规梳理，有四个地块用途做了调整。位于南坝路西侧老螺蛳湾改造片区的一宗商务商业用地调整为商住混合用地，该地块为螺蛳湾中心的后续地块；位于希望路与广福路交汇处东北角的一宗商务商业用地调整为商住混合用地，该地块属于希望汇项目地块。另外，草海北岸草海隧道旁的一宗商业商务用地调整为二类居住用地。位于春雨路石咀的一宗二类居住用地调整为商业商务用地，未来的东西快线轻轨从该地块穿过。

    去年出台的昆明24条规定，城市更新改造项目对尚未动工建设的地块，可申请调整商住比例。而本次调整的地块，大部分为商改住，昆明商业严重过剩，调整用地性质后，有助于开发商加快去化周期，减少商业入市量，助于商业去库存。

    人民西路沿线待开发地块全部规划为商业

    西山区新规划的商业商务主要集中于人民西路沿线，草海北岸、草海南岸、昆安高速以北、老螺蛳湾片区以及金产区。人民西路为城市一级干道，沿线配建写字楼、摩天塔楼酒店地标建筑及裙楼商业，将大大提升城市形象，点亮城市风景线。

    草海片区属于低强度开发区域，整体建筑高度受限，规划体现与草海地区的自然环境相协，形成草海片区区级服务中心。从地块规划图看，草海北岸，大面积绿化景观带再辅以商务、商业项目，南岸风景最美的区域全部规划为商业项目，未来，草海将成为昆明最高端服务中心。

    而老螺蛳改造片区将传承螺蛳湾商脉，规划了大体量的商务商业。金产区将建设为昆明区域性跨境人民币金融服务中心，作为金融机构聚集发展中心，商业商务基础配套建设也将加大力度。

    6条轻轨穿过西山区 规划4条快速公交线路

    从公共交通规划图上看，穿过西山区的轻轨有1号线、3号线、5号线、7号线、南北快线、东西快线共6条。其中将于明年上半年通车的3号线辐射人民西路、马街至西山风景区片区。7号线将沿海源南路下穿草海再沿日新路再抵达广福路，7号线在西山区的跨度是最大，西市区和南市区的交通往来将更加便捷，使得整个城市的地铁网络形成闭环，不再被草海隔断。南北快线沿西园路直达火车站，大型社区船房小区、永昌小区等片区受益最大。5号线由北向南从市中心进入西山区，辐射滇池路沿线。

    道路规划方面，链接草海隧道的华苑路、广福路整条规划为快速公交线路，金碧路至西福路，西昌路到前兴路，日兴路、人民西路为快速公交线路。另外，在前兴路将增设公交车场，金产区将增设公交始末站。

    3、春城路延长线项目首次招标 有望近期启动【from：云南房网】

    作为巫家坝片区与飞虎大道并列的城市主干道，建设春城路延长线以连通主城与东南片区的计划，提出已经3年有余，期间该条道路在昆明多次政府会议中被频繁提起。最近一次是今年一月的市人大会议上，春城路延长线再次被提上建设日程。近日，市城投下属的昆明城市管网设施综合开发有限责任公司发布了春城路延长线地下综合管廊勘察、设计招标，这是继去年项目环评公示后，春城路延长线首次释放项目招标信息，种种迹象显示，春城路延长线建设正在提速。

    与春城路延长线目前正在寻找地下综合管廊勘察和设计单位。公告内容显示，春城路延长线分为两段，日新路至长虹路一段，西起日新立交桥、东止于昌宏路。而昌宏路至彩云北路一段，西起于昌宏路，东止于彩云北路。春城路延长线地下综合管廊总长约4.386公里，暂定采用电力仓、管道仓及燃气仓，工程总投资约为4.6亿元。

    值得注意的是，这是春城路延长线计划提出3年多来，该建设项目的首次招标。

    昆明市最初将春城路延长线建设提上日程是2012年底，彼时，春城路延长线被列为2013年昆明将启动建设的93条城市道路之一。之后，2015年和2016年昆明人大会议中，该条道路的建设又多次被提起。最近一次的昆明市十三届人大七次会议上，春城路延长线东段（南段）被列为“十三五”期间新开建的道路。而早于去年年初，春城路延长线南段建设项目就已经通过环评。南段位于巫家坝片区，是巫家坝片区规划的重要干道。根据原计划，春城路延长线南段将于2016年3月通车。不过从目前的情况来看，原定通车的时间显然已不可能。

    期间，云南房网曾致电招标方了解春城路延长线最新建设时间表，未果。虽然未能获知该条道路的开建时间，但从其地下管廊勘察涉及招标、人大会议再次提及南段建设来看，以上足以证明春城路延长线距离正式进入实质性施工阶段已然不远。

    春城路延长线和飞虎大道一样均是贯穿巫家坝片区的两条干道，目前飞虎大道南段已经通车，北段也已经开始征地拆迁。春城路延长线作为昆明十大基础设施“二环、三环高速互通连接通道”项目的子项目，同时还是巫家坝副中心片区路网的重要组成部分，建成之后将与飞虎大道以下穿的形式相交，并且连通昌宏路、彩云北路、老昆洛路，对巫家坝城市副中心的发展有着举足轻重的作用。落脚到房地产行业，道路的贯通对巫家坝房地产项目的价值，对购房者的置业心理都有着积极的影响。随着巫家坝核心区开发提速，春城路延长线建设也势在必行。

 

三、本周楼市成交数据

    2016年3月7日至2016年3月13日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房874套，比上周增加682套，增幅78.03%；总成交面积157966.68㎡，比上周增加64328.95㎡，增幅68.70%，本周昆明商品房成交数据持续攀升，经过春节成交低迷阶段，3月上旬以来商品房成交不断复苏。

 

四、本周新增物业

    本周昆明市共计发放2个预售许可证，涉及预售面积330508.29㎡，分别位于南市区和西市区，物业以写字楼物业为主。   

 

五、本周土地供应与成交

    1、土地供应：本周无土地供应公示。

    2、土地成交：本周土地交易公示12宗约189亩，城镇居民用地为主，其中8宗土地为寻甸县小宗土地转让公告，另4宗为昆明市主城区及晋宁土地，均为事业单位或公共服务设施划拨用地。