Part1：实事热点新闻

（一）中国楼市库存10亿平米 、库存过高

    4月17日，IMF副总裁朱民在华盛顿新闻发布会上表示，中国的房地产市场主要存在两个问题：一是价格过高，二是库存过高。同时表明，据IMF之前的调查，中国楼市库存约有10亿平米，需要4到5年消化。朱民认为，如果不消化库存，房地产商业不会继续投资，对经济增长不利。

 

（二）云南新政：公积金、商贷组合首付比例分别下降

    17日，昆明市住房公积金管理中心发布公告：

    1、自17日起，住房公积金贷款、商业贷款组合购买首套房比例按20%；

    2、 已有一套住房商业贷款未还清，二套房公积金贷款首付比例下调为30%；

    3、已有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例下调为20%。

 

（三）品牌房企碧桂园昆明布局折射昆明土地市场不良

    品牌房企碧桂园于2016年正式亮相昆明市场，入昆后通过拿地开发、收购兼并、接盘等一系列动作，快速换取市场占有以弥补晚到昆明的市场亏空。但从碧桂园入昆后的项目落地方式来看，品牌房企在昆的积极扩张雄心，似乎正在遭受昆明土地供应不积极的严重挫败和存量项目优良度不高的严重无奈。

    如碧桂园昆明首作，位于东白沙河片区的凤凰湾项目为借壳项目，是碧桂园从佳农实业公司手中全额收购股份完成；而落子于广福路沿线的二号项目——碧桂园·紫台虽是新项目开发，但实地周边开发条件与该产品系列“集城市繁华配套和隐秘宜居为一体的城市豪宅”调性不符。另外，传言碧桂园有意参与的沸城、西山区29号城中村改造项目、筑友双河湾都面临各种不利因素。

 

（四）中国目前最大的商贸物流一级开发商华南城考察方旺巫家坝片区

    4月21日上午，昆明市商务局、市政府驻深办、昆明市泛珠三角招商分局相关负责人陪同华南城集团战略发展部、乾龙物流企业发展部一行到官渡区进行项目选址，官渡区经投局相关人员陪同考察团一行分别到方旺片区及巫家坝片区进行实地考察。

    华南城控股有限公司（简称华南城）是中国目前最大的“世界综合商贸物流中心”一级开发商和营运商。2002年7月由香港五大实业家联手组建，而后在香港主板上市，如今已成为中国商贸物流创新发展的领航者。考察中，官渡区经贸投局相关负责人就官渡区区情概况、片区规划等进行了介绍，方旺片区、巫家坝片区的土地一级开发主体昆明市交投、昆明市城投公司分别对片区规划情况、相关地块信息及片区周边商业发展情况和轨道、交通状况进行了详细介绍。

 

（五）米巢宜家直购生活体验仓落地云南

    4月20日，米巢宜家直购生活体验仓在盘龙区穿金路煤机厂正式开放。体验仓推出了全套宜家产品构成的儿童房、厨房、客厅、卧室等样板间。同时，还为用户提供了优质图书选购，以及咖啡吧的休闲使用。米巢CEO王强介绍说，米巢宜家直购生活体验仓采用了“线上商城+线下体验”模式，跟传统的“宜家直购”服务不一样，实行零利润代购，所有产品均以宜家会员价采购，只加收12%的物流及人工费，远低于全国宜家代购价，同时，每周还将有专车直达米巢体验仓，新品不断，中途无周转，运输过程便捷安全。更值得一提的是，米巢团队还将为用户提供同城配送和专业的上门安装服务，订购的宜家产品一周内就可以到货。

 

Part2：昆明楼市数据

（一）本周商品房成交数据

数据来源：房地产信息网

    2016年4月18日至2016年4月24日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房1641套，比上周减少了459套，下降21.85%；总成交面积144829.35㎡，比上周减少了47027.55㎡，下降24.51%。

 

（二）本周新增物业

    本周有3个项目取得预售许可证，总预售面积共202285.93㎡。三个项目均位于南片区，分别为中航城、云青花园、海东俊园，均为住宅物业。其中云青花园的预售面积最大，有15万㎡。

 

（三）本周土地信息

    本周有3宗土地进行挂牌交易，位于晋宁，土地性质为工业工地，挂牌开始时间均为4月18日。

    本周无土地成交。

 

Part3：易事达之窗

1、易事达代理项目——海伦中心、海伦先生费翔演唱会圆满举行

    2016年4月24日，海伦中心、海伦先生费翔、麻园诗人演唱会，在云南经济管理职业学院体育馆内圆满举行。现场气氛热烈，演唱会开始相关领导到席并对外释放了商业即将认筹的信息。

    其中海伦中心位于高新区科泰路与二环西路交汇处，物业涉及写字楼、商业、公寓，目前主推投资型精装LOFT公寓，层高4.5米，买一层送一层。