“清明时节雨纷纷”，但今年的清明时节报道最多的是北方甚至南方的风沙弥漫和西南的风干日燥。这个清明时节的气候不是岁月静好，但国家对楼市的要求是要稳定发展。

3月5日李克强总理在十三届全国人大四次会议上作的《政府工作报告》，为近年中国楼市的发展定了调，那就是：

●  改造城镇老旧小区——于解决民生问题的层面，加强房地产支柱产业定位

●  坚持“房住不炒”定位——遏制住房投机

●  解决好大城市住房突出问题——加速大城市城市化进程

●  增加保障性租赁住房和共有产权住房供给——土地财政要适度，民生问题要兼顾

●  发展培育住房租赁市场——让买不起房的人可以住得起房

●  帮助解决新市民、青年人的住房困难——增强城市劳动力市场活力

综观《政府工作报告》，中央对目前国内政治经济社会的总体目标，就是要“稳”，对房地产市场的要求也是要“稳”，由此就不难理解目前房地产相关政策和市场表现。

住建部对22个热点城市实施土地供应两集中（集中发布出让公告，集中组织出让活动）3月开始执行，目的是遏制非理性拿地，避免土地市场过热，削弱房价上涨预期。同时可以预见，土地将流入实力开发商，中小开发商将被逼退，加速垄断，国家对房价走势将更加可控。从市场表现看，3月房价在上涨，但上涨基本温和。

老婆肉（LPR）机制推出后连续11个年月不动，目前看来不仅不动，似乎还憋着一股上升的劲头，可见中央对国内金融管控强大的能力和决心。

限购限贷全面执行，楼市阶段性低迷的南昌想略微刺激一下楼市而发布的“楼九条”也仅一日行就被紧急叫停。央行和中国银保监会对房地产贷款管理的“两道红线”持续发力，银行进一步对房地产开发商设立了风险评估的“三条红线”，对“经营贷”等金融投机行为的严防打击，使开发商将强者更强，中小开发商压力山大，而市场容量小的中小城市更难依赖房地产经济，倒逼地区产业结构调整和产业升级。

昆明房地产市场总体相对稳健，春节刚过，部分楼盘挟学区房宣告涨价，一些地段优越的楼盘高价让人感叹，某公司的城中心项目公布的价格再次捅破了昆明楼价的天花板，但总体房价相对平稳，毕竟昆明不是一线城市，人口基数和产业动能不足以支撑房地产市场的“跨越式”发展，但昆明依然具备相当的产业基础，在中国GDP百强城市中排名中上，而且近几年的经济发展速度排名均名列前茅，在国家的城市战略发展布局中也具有重要地位，也是人口净流入城市，因此昆明房地产市场前景依然可期。