2020年6·1儿童节到来之际，中共中央政治局在5月31日召开会议，决定实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

 

消息一出，全国热议，著名导演张艺谋夫人也第一时间表白已经“提前完成任务”，五味杂情溢于言表。对人口数据一向敏感的地产人一时也奔走相告，毕竟国家统计局刚刚发布了对房地产行业利空的第七次人口普查结果——中国人口的增长速度正在放缓，现在放开三胎了，人口红利是不是也会延续？

 

 

第七次人口普查数据表明，虽然中国人口还在增长，但与2010年相比，0—14岁、15—59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。新生人口增长远远低于老年人口增长。

有资料显示，我国从20世纪80年代开始正式实行计划生育政策，前20年的生育率基本维持在20—30‰之间，但是，从21世纪开始，生育率逐年下降。2015年底放开二胎政策后，2016年出现了一个生育小高峰，生育率达到12.9‰，之后又开始下降，2019年跌至10.48‰，而2020年，直接破10了。

从2016年放开二胎再到现在放开三胎，只用了5年时间，足以说明中国人口结构形势的严峻。

放开三胎，会对中国人口结构产生积极影响，但实际能产生的效果包含着复杂的影响因素。

全国妇联儿童工作部做过的一项调查也显示，53.3%的受访一孩家庭不想生育第二个孩子。

是什么影响了中国人的生育意愿？

 

 

全国妇联儿童工作部的调查结果显示，80%的父母在考虑是否生育二孩时首先是考虑公共服务因素，排在前四位的分别是：

             孩子入园、升学的情况

             婴幼儿用品质量

             生活地区环境状况

             孩子看病就医的便利程度

此外，70%左右的父母认为，“母亲的精力”、“家庭经济状况”、“孩子上幼儿园以前有人帮助照料”、“父亲的精力”等家庭状况也是影响生育二孩的重要因素。

另有相关研究表明，受教育程度与生育二孩负相关，文化程度越高越不想生。

同时，晚婚未婚也会减弱居民二孩生育意愿。相关数据显示，中国2010年结婚的平均年龄为24.98岁，2015年平均结婚年龄为26岁，到2020年初婚平均年龄大约为27~28岁。结婚年龄的推迟同样也影响了生育率。

虽然现在全面放开三胎了，但是以上影响生育意愿的因素减少了吗？

易居（中国）CEO丁祖昱推算，三胎政策能让我国每年新增婴儿100多万，甚至抵消不掉新婚减少的数量。

 

 

人口红利减少的市场环境将是地产人面临的市场常态，买方市场仍然会深入发展。地产人与其关心三胎政策是否会带来更多的市场机会，还不如关注人口普查的另一个数据，2020年家庭户均人口2.62人，比10年前减少了0.48人。

这个数据一方面说明，随着经济能力和生活水平的提高，人们更愿意从拥挤的大家庭分离出去，享受更充裕的居住空间。另一方面，随着经济自主能力的增强，人们会更加追求自己的个性空间，而不拘泥于“求同存异”生活方式。

 

 

因此，如何细化客户的划分及由此推衍的鲜明的产品特性，如何加大投入提升产品力，如何在推广营销上更加科学创新，如何在居住服务上更加用心，如何借鉴先进成熟的市场经验，跨产业开创性地扩展延伸不动产的价值形象和价值特性，才是地产人需要沉心专注的课题。