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云南信息报 上周昆明时常有阴雨造访，市民们大大地凉爽了一把。只是忘记带伞的人们，可能被突然降临的暴雨淋成落汤鸡。话说上周昆明楼市，各项成交数据依旧“阴雨连连”未摆脱“谷底徘徊”的命运。本报对昆明市房产信息网的统计数据显示，7月18日至24日的一周内，昆明主城四区共成交各类商品住房796套，成交面积和金额分别为7.77万平方米、4.94亿元，成交均价为6355元/平方米。
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就此，业内人士分析，目前楼市宏观调控政策尚未松绑，继续从紧的风声占据了主流，市场信心严重不足。再加上目前房价高企的态势，加剧了部分购房者选择继续观望、等待的心理。从目前的形势看，楼市调整大势已成定局，昆明楼市尽管相对平稳，但成交数据也难逃震荡盘整的必然。
成交套数再次跌破1000套
上周昆明主城共成交各类商品房796套，日均成交114套，单日成交套数最低为30套，最高为167套。记者注意到，进入今年5月份以来，昆明楼市周成交套数不足千套的情况屡有出现，7月初甚至达到了今年以来的最低点——仅成交497套。从这样的数据可见，4月中旬以来的调控政策已经发挥作用。业内人士分析，成交套数下滑表明市场购买信心已经受到严重影响，下一步房价也可能被迫下滑。
从成交面积和金额看，上周昆明主城四区的成交面积为7.77万平方米，成交额4.94亿元，成交均价为6355元/平方米。环比前一周，上周成交面积和金额有所提升，涨幅分别为28%、23%，成交金额涨幅不敌成交面积。正因为如此，上周成交均价有所下滑，比前一周下降281元。从近期楼市房价的总体走势看，上周房价并未表现明显弱势。结合昆明楼市在调整中的一贯表现以及日前市场的特殊性分析，昆明房价的下滑仍需时日，可能出现在全国范围内大面积的下滑态势之后。
开发商加紧推盘
从市场面上看，整体大势的不稳促使各大开发商积极加紧推售，以抓住市场先机。消息显示，上周六（7月24日）尚领明珠开盘推出848套新房源，开盘均价为6300元/平方米，当日下午5时成交率就达到了70%。同日，由本土品牌企业开发的百大新都会也举行了商家签约仪式。
另据记者了解，位于市中心的世纪中心目前已经正式取得预售许可证，并定于8月份开盘发售。
（注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。）
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房地产投资：昆明二季度增幅回落36.8%
在商品住宅呈现增长放缓的情况下，商业地产却大幅增长。据昆明市房产信息网统计，今年上半年，昆明非住宅商品房共成交61.65亿元，同比增长33.7%；成交面积100.27万平方米，同比增长36.22%；成交套数18070套，同比增长108.4%。
与此同时，受被称为史上最严厉的调控政策影响，昆明房地产投资进入二季度后，明显放慢了投资脚步。据昆明市统计局统计，今年一季度，昆明房地产投资同比增长了38.6%，而到6月末，投资增长幅度仅为1.8%。3个月期间，房地产投资增速便回落了36.8%。
记者点评：房地产业是政策市。今年上半年商业地产和房地产投资的数据充分说明了这一点。数据的变化还透露出房地产投资风险较大的信息。就此，这里再给各位提个醒，房地产投资要理性，最好用闲钱投资。此外，不妨尝试多栖发展，比如尝试一些小买卖的实业投资，一个小报刊亭、一个冷饮店等等，都是不错的选择。通过实现房地产投资与一些实业投资的互动，才能走得更长、更远。
地价：二季度昆明3711元/㎡ 高于全国均价
日前，由中国城市地价动态监测系统统计的“2010年第二季度全国主要城市地价监测报告”显示，二季度全国地价总体水平呈小幅上升态势。全国105个主要监测城市地价总体水平为 2756元/平方米，商业、居住、工业分别为4917 元/平方米、4006元/平方米和614 元/平方米。
和一季度的抢眼表现相比，二季度昆明地价应该说是中规中矩。报告显示，昆明二季度地价总体水平为3711 元/平方米，比全国平均水平高 955元/平方米，其中商业 8768元/平方米、住宅4070元/平方米、工业 565元/平方米。与一季度相比，昆明各类型地价都有小幅度攀升，其中住宅用地环比涨4.65%，并首次突破了每平方米4000元大关。昆明本季度地价增幅不足5%，增速放缓。
记者点评：面临政策调整，房地产企业拿地热情降温，是一种理性回归，实属正常。尽管地价总体水平环比情况还是出现了上升，但涨幅增速放缓的出现，也说明新政的作用还是有所显现。
再从另一个角度分析，尽管老说房价的构成要素复杂，但和地价总是不能脱离干系的。土地市场降温，房价下调的可能性可以说又增加了一成。