昆明一周楼市播报（2010年7月19日-2010年7月25日）
一、商品房成交统计
据昆明房地产信息网提供的数据统计，本周昆明商品房共成交了808套，比上周成交的693套房源增加了105套；其成交面积为79512.21平米，比上周成交60756.18平米增加18756.03平米，平均面积98.41平米/套；成交金额达到了51565.07万元，比上周成交41361.65万元增加了10203.42万元，均价为6485.18元/㎡，比上周的6807.8元/平米减少了322.62元/㎡。根据数据显示，本周呈现出量涨价跌的情况。
据数据显示，在7月23日和7月25日，成交均价都突破9000元/平米大关，尤其是7月25日达到9814.24元/平米，据成交数据分析，南亚风情第壹城•南亚星河苑在7月23日成交均价达26209元/平米，7月25日达25747元/平米，滇池卫城F区在7月25日成交均价达22504元/平米。
2010年7月19日-7月25日昆明商品房成交数据统计
二、新盘
总结：相比上周，本周昆明楼市较为活跃，尤其是昆明东南片区，其中2000亩大盘海轮国际售楼部开放，营销工作有序开展；新亚洲体育城“见风使舵”，新规刚出，就推售精品小户型；西南第一商业品牌--昆百大进军呈贡打造百大新都会招商工作进展顺利，目前已经成功签约数十家知名商家，为后期的招商奠定坚实基础。而西市区的尚领明珠开盘也喜获佳绩当天热销70%。刚性的需求加上政策的松绑，昆明房产市场又在慢慢升温。
7月19日海伦国际售楼部正式对外开放
2010年7月19日，位于官渡区广福路和金源路交汇处、占地2600亩的超级大盘575尚领明珠海伦国际售楼部正式对外开放。海伦国际由来自广州的海伦堡地产所开发，项目总占地2600亩，建筑面积约548.26万㎡，一期占地面积约22亩共推出近2000套房源。
点评：再气派的售楼部也只是表面工作，房子卖高价并能销售得好才是硬道理。
7月24日尚领明珠开盘当天热销70%
7月24日，由西山区城市建设投资开发有限公司开发的尚领明珠项目正式开盘，截止当天下午5时，所推房源已售出或正式下订70%。据了解，尚领明珠当天共推848套房源，均为超高层，其中3栋为33层，3栋为34层，户型面积从86-122平米不等，每平米成交均价为6300元/㎡。
7月24日新亚洲体育城精装小公寓认购 均价6800
7月24日，96尚领明珠新亚洲体育城商住两用精装小公寓开盘销售，届时推出170余套房源，均为6层，户型面积从60-80㎡，均价6800元/㎡。
点评：来得早不如来得巧，新亚洲体育城如获至宝，新政的松绑信号成了星耀打破昆明市场僵局的信心支柱，小户型宜商宜居，低总价或许还能享受政策惠及。
7月24日百大新都会举行商家入驻签约仪式
7月24日，“中心所见·缔造财富历史—百大新都会商家入驻签约仪式”在百大新天地8楼举行，百大新都会与我诺基亚、昆明永华影院等数十家知名商家签约，几百位购卡客户共同见证。据介绍，百大新都会购物中心位于呈贡新城春融街东段，总占地46亩，建筑面积10余万平方米，总投资额约6亿元，将打造成一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等为一体的一站式国际风情体验购物中心。
点评：呈贡--未来昆明新中心，只属于往前看的人所尊享。
7月24日万年花城VIP卡发售
万年花城3期中央景观纯板式房源将于7月31日盛大开盘，届时将推300多套房源，户型面积从80-200平米不等，全部采用一梯两户的设计，起家1980元/平米，均价预计在2800元/㎡。7月24日，万年花城VIP卡全城发售，持卡客户在开盘当天可享1%的优惠，同时免费领取1980元/㎡抽奖劵，参加1980元/㎡的抽奖活动。
7月25日恒大峰景豪庭开盘 湖景高层洋房21万起
7月25日恒大峰景豪庭现推出395-396栋，湖景高层洋房21万/套起，送1600元/㎡豪装，开盘额外85折。
点评：究竟恒大还有多少房源可售呢？为啥就不一次性公开所有房源及价格呢？老是这样的招式，再有耐心的人也会视觉疲劳。
三、项目批前公示
金兰苑建设项目调整批前公示
金兰苑项目位于西山区复兴村170号,项目用地总面积为13.45亩(8964.7平方米) .该地块位于金碧路和五开司以南,十四集团军用地以北,昆华医院以东,金碧馨园以西.总建筑面积为32035平方米,其中地上部分建筑面积为19685平方米, 地下部分建筑面积为12350平方米, 容积率为2.2;建筑密度为13.9%;绿地率为48.9 %。项目属于居住用地性质，申报单位位昆明洪发房地产开发有限公司。项目于2010年07月20日至2010年08月03日在昆明城市规划展览馆一楼大厅及项目现场进行调整批前公示。
四、新闻
呈贡新区房价超4700元/平米 涨幅为18%超主城
2008年，呈贡新城很多地方的房价在在2000元/平米附近徘徊，就算是内部购房指标的转让费也不过3万元。但是从2009年1月，呈贡新城的公共交通及部分住宅项目开始交付使用，而新城片区的住宅和商业项目也就开始了涨价的行程。到了2009年6月底，呈贡新区的房价平均已涨到了3000-4000元/平米，现在时间又过去了一年，呈贡房屋均价已接近5000元/平米大关，一年来呈贡新区房价涨幅至少超过了18%
云南公布二套房认定细则 首提“成套住房”概念
日前，云南省住建厅、云南省银监局、中国人民银行昆明中心支行共同发布了《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》以下简称《通知》，昨日，记者从省住房和城乡建设厅获悉，我省对此作出了明确细化规定。细化规定主要对购房家庭成员如何确定，以此计入该家庭住房套数；成套住房如何界定；以及个人征信系统如何确定等五方面 |
