昆明购房者热情不减 总体指数125.6点

　　7月15日，《中国购房者信心指数2010年第二季度调研结果》正式发布。调研结果显示：2010年第二季度中国购房者信心总体指数为105.1点，略高于100点，总体信心处于观望区间。自2010年一季度以来，连续两个季度信心出现下滑。但昆明与全国大部分地区却出现了截然相反的结果，购房者预测房价将持续上涨，昆明购房者热情不减。

　　分纬度来看，现状满意度指数为102.5点，预期指数为107.2点，预期走高近5个点，购房者对下一季度的信心指数预期略有提高。

　　而昆明购房者信心指数为93.8点，低于全国平均水平，略低于全国总体水平，分纬度看，现状满意指数为85.6点，预期指数为100.5点，预期走高约15个点，昆明购房者对下一季度的信心指数预期提高不少，接近全国平均水平。

　　信心指数是由国家统计局中国经济景气监测中心和新浪乐居联合编制，中国市场信息调查业协会、克而瑞(中国)信息技术有限公司和零点研究咨询集团提供调研支持，中国房地产业协会进行项目指导的全国范围、持续性的房地产市场监测课题。

　　购房者信心指数四个测评环节均不振作

　　在中国宏观经济走向、消费环境、商品住宅购买力、供应水平四个测评环节中，购房者对经济走向相对乐观，现状满意为85.6点，而预期指数为100.5点，接近107.2点的全国指数，表明预期经济走向谨慎乐观；购房者对2010年第二季度房地产市场的消费环境信心不足，现状满意仅为85.1点，预期虽有小幅上扬，但仍未摆脱信心弱势局面；购房者购买力持中，而由于2010年昆明楼盘长时间未开盘，就算有楼盘销售都是剩余尾盘，因此昆明供应水平指数位居40多个被调查城市第二，为119.0点，高于全国106.2点，可见昆明住房供应量在全国处于一个较高水平。

　　在观察价格承受度与商品房住宅价格水平2个纬度的调查结果后发现，2个调查指数均为57.9点，昆明购房者对本地商品房价格承受度和商价格水平低于全国平均91.7点，可见够购房者对商品房承受能力与价格接受水平均偏低。

　　根据目前昆明在售楼盘少，众多楼盘不能取得预售证无法开盘的大环境下，购房者对昆明“可选楼盘数量”仍保持较大信心，此项调查结果指数为104.2点，接近全国107.3点，未来很长一段时间内，购房者与潜在购房者对昆明楼盘数量可选择数量保持积极面对心态。

　　预期未来房价持续走高 高于全国预期

　　在全国新政调控力度下，云南也在6月以后陆续出台不少调控云南房价的调控政策，但在昆明城中村改造大面积推进的情况下，未来三个月商品住宅价格水平指数为125.6点，仅次于呼和浩特的135.6点，指数结果位于40多个调查城中位居第二，超过全国103.4点的平均水平。在至少未来三个月内，市民对昆明房价上涨预期持续高走，购房者信心不足。

　　基于目前昆明二环主干道半封闭施工修建现状，交通拥堵在未来很长时间成为限制居民近距离出行，市民对未来三个月城市资源配置评价略低于上个季度的96.7点，为96.2点。

　　相比上季度，国家房地产调控政策、地方政府调控房地产态度及开发商信用水平均有小幅提高，分别为98.6点、85.3点与84.8点；而对于未来三个月宏观经济形势评价走低，为108.9点，低于全国111.1全国水平。

　　超4成购房者认为房地产调控效果并不显著，仅3成购房者表示满意

　　2010年第二季度中国房地产市场在成交量上大幅萎缩。月度成交量来看，多个城市成交不足第一季度的一半。原因在于第二季度房地产调控并没有出现缓和迹象，甚至有不断加深的趋势。房地产成交均价并没有形成普跌现象，市场更多的是以矜持面孔呈现。

　　购房者对近期国家房地产调控政策的满意指数为103.3点，略有信心。调查显示，态度持有一般观点的比例最高，为45.5%；比较满意次之，占比26.7%；不满意比例也较高，超过1/5。

　　超3成购房者认为房价在第三季度会上涨

　　房价在第二季度涨势消退，市场出现不平衡发展现象，新房市场打折促销逐步增加，但总体成交均价数据未显示出明显下降现象。购房者调查显示，未来三个月房价仍有可能保持稳定；也有35%的购房者认为房价还会上涨，认为小幅上涨比例超过30%。

　　80%以上购房者受到影响，推迟购房

　　购房者置业周期显示，表示不影响购房时间比例为16%；推迟1-3个月的接近1/5；推迟4-6个月比例最多，为27.6%；推迟半年以上购房者比例超过30%。合计来看，超过6成的购房者会将置业时间延后一个季度以上，这将加剧整体房地产市场的观望气氛。

　　同期开展的中国地产人信心指数调查结果显示地产人信心总体指数为100.1点，地产人信心一般，企业家信心指数高于策划代理、地产研究机构的信心。数据显示，开发商对2010年第二季度市场投资机会持有乐观态度，但成交下滑也影响了预期信心的判断，对第三季度的房地产市场需求和房地产价格信心明显不足。

　　调查背景：2010年第二季度中国购房者信心指数调研周期持续近三个月。调研范围涉及北京、上海、广州、深圳、武汉、济南、昆明、长沙、大连、沈阳、天津、杭州、重庆、南京、西安、苏州、无锡、郑州等近40座城市，涵盖东北、环渤海、长三角、珠三角和中西部等重点区域。