2009年，昆明市在盘龙区规划了约13平方公里的北部山水新城，在经过近10年的高强度开发后，昆明北市区开发已拓展至绕城高速和松华坝，但从盘龙区透露的最新消息来看，昆明城市开发将跨越绕城高速继续向北，北部山水新城也将扩容近万亩。

近日（4月3日），云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司（以下简称：云南城投龙瑞地产）发布了一则招标公告，招标内容为“昆明市盘龙区西北绕城线以北片区城市设计及西北绕城线以北新增片区控制性详细规划编制”。

盘龙区计划跨越绕城高速，发展北部山水新城东北区域

根据招标内容，盘龙区政府委托云南城投龙瑞地产组织西北绕城线以北区域的控制性详细规划以及城市设计的编制，项目位于盘龙区西北绕城线以东北的区域，规划范围：西南至西北绕城线、东南至双龙分区规划范围线、东北至松华坝水源区保护范围线、以北新增片区控制性详细规划面积暂定为554.18公顷（约9312亩），以北片区城市设计面积暂定为642.65公顷（约9639亩，最终面积均以行政审批范围为准）。

同时，招标公告中也明确，中标人要在30个工作日内完成西北绕城线以东北片区的控制性详细规划与城市设计初步方案，整个工作周期为70个工作日。可以看出来，盘龙区对昆明西北绕城线东北片区的发展意愿十分迫切。

从地图上来看，盘龙区西北绕城线以北新增的开发区域位于昆明市北部区域，紧靠北部山水新城规模有上万亩，片区内地形起伏较大，不如绕城高速以内平坦，建设活动较少，仅在临近高速的区域有相对集中的农业活动和聚居村落，目前还没有房地产项目落地，启动开发后和将和北部山水新城连成一片，昆明城市开发也将跨越西北绕城高速线，继续北拓。

北市区是昆明市跨越二环之后最早开发的区域，早在1996年昆明市制定的总体发展计划中，就作为昆明主城区副中心的地位亮相，之后的20多年里，北市区的建设强度一直居高不下，边界也不断北拓，在抵达绕城高速，启动北部山水新城建设之后，市场一度以为北市区的北进基本结束，但现在看来，昆明向北拓展尚未止步，只不过方向上更加偏向东北。

北市区目前建设的重点是北部山水新城。2009年，昆明市政府提出要继续向北发展，在昆明北部建设13平方公里（约19500亩）的北部山水新城，规划范围为沣源路以北，昆曲高速路以西，松华坝水库以南，盘龙江两岸，计划将该片区打造融居住、行政商务办公、教育医疗等一体的生态环境建设先行新城。

从提出规划到建设，北部山水新城的发展历程接近10年，期间昆明湖、俊发城、天宇澜山、华润中央公园、龙熙壹号、林肯公园等一大批项目陆续投入开发，截至目前，北部山水新城大部分地块都已确定了开发主体，“无主”土地已经所剩不多。按现在的开发速度，5年后北部山水新城就将进入开发尾声，但盘龙区适时将规划范围延伸到了绕城高速以外，让北市区有了新的想象空间。

虽然北市区作为昆明城市副中心的说法不再被提及，但在昆明最新的城市发展规划中，“北拓”依然是昆明向外发展的重要方向，北部山水新城的开发价值也逐渐得到认可。目前，北部山水新城房价较2年前已经翻了一倍，碧桂园、恒大、万科、首创、雅居乐等房企都争相落地，片区仍然是昆明房地产开发的重点区域和昆明人买房的主要去向，盘龙区计划跨越绕城高速继续向昆明东北方向发展，扩大北部山水新城范围的想法也就不难理解了。